À seulement 1 minute du parc de la Lironde, dans un quartier recherché et paisible de Montpellier, découvrez ce T3 traversant de 67 m², situé au rez-de-jardin d’une résidence de standing construite en 2006. La copropriété, à taille humaine (64 lots seulement), se distingue par son cadre résidentiel soigné, exclusivement détenue par des propriétaires particuliers, garantissant une atmosphère calme et sereine. Des prestations de qualité – Séjour de24m² ouvrant sur une grande terrasse plein sud de 31 m², partiellement couverte – Cuisine semi-ouverte récente (moins de 3 ans) de 9 m², fonctionnelle et moderne – Deux chambres de 9,8 m² et 11,3 m² avec rangements – Salle d’eau entièrement rénovée – Entrée avec placard, électricité aux normes, chaudière gaz neuve – Appartement entièrement repeint, impeccable, prêt à vivre Un garage sécurisé complète ce bien, dans une résidence parfaitement entretenue et hautement sécurisée. Un cadre de vie privilégié – Résidence au calme, à proximité immédiate des espaces verts et jardins paysagers – Accès direct à l’autoroute, plages et aéroport – À 1 km du centre commercial Odysseum et 10 minutes à pieds du tramway – Charges maîtrisées Cet appartement combine la tranquillité d’un environnement résidentiel, la qualité d’une construction solide et la proximité des grands axes, pour une vie pratique et confortable. Un bien rare qui se démarque par son état irréprochable, permettant de poser ses valises sans aucun travaux. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 67. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 424 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 9 000 € TTC (3,15 %) inclus charge acquéreur (286 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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