Maison avec potentiel et grand terrain – Cœur de Pignan Au cœur du village de Pignan, à deux pas de la médiathèque et des commodités, cette maison de 1972 se situe dans un environnement calme et sans vis-à-vis, sur une parcelle arborée et piscinable de 1 205 m² avec forage. L’étage principal développe 92 m² habitables climtisés comprenant une cuisine indépendante, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, trois chambres (9 à 12 m²), une salle d’eau rénovée et des WC séparés. En rez-de-jardin, grâce au dénivelé naturel du terrain, vous profiterez d’un grand garage complètement ajouré de 80 m² complété par un atelier de 20 m², accessibles directement depuis le jardin. Cet espace offre un fort potentiel d’aménagement : second logement, extension ou surface utile supplémentaire. Les combles aménageables sur plancher béton viennent renforcer les possibilités d’agrandissement, pour porter le potentiel utile de la maison à 200 m². En annexe, vous bénéficiez d'un garage indépendant de 30 m² avec mezzanine de rangement et de plusieurs stationnements sur la parcelle. Un bien rare, offrant à la fois un cadre privilégié au cœur de Pignan et un important potentiel d’évolution : rénovation familiale, extension, ou projet immobilier ambitieux pour les professionnels. Honoraires : 21 000 € TTC (4,72 %) inclus charge acquéreur (445 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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