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Exclusivité

Maison de village 4 pièce(s) 3 chambre(s) 89 m²

Fabrègues (34690)

199 000 € Référence 2897/26

A propos de ce bien

Au cœur du village recherché de Fabrègues, découvrez cette authentique maison de village de type F4 développant environ 90 m² habitables, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son caractère unique, mis en valeur par de magnifiques pierres apparentes, des poutres en bois conservées et des dalles de Barres au sol à l’entrée qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

En rez-de-chaussée, la maison dispose d'un vaste garage d'environ 30 m² équipé d'une porte motorisée, offrant un espace de stationnement confortable ainsi qu'un important volume de rangement.

Au premier étage, vous découvrirez une belle pièce de vie de 37 m² comprenant un séjour convivial, avec climatisation, ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace de vie généreux constitue le véritable cœur de la maison et permet de profiter pleinement de moments en famille ou entre amis.

Le deuxième étage accueille l'espace nuit composé de trois chambres confortables. La chambre principale développe une surface d'environ 15 m² tandis que les deux autres chambres offrent chacune 11 m². Toutes les chambres sont équipées d'un placard intégré optimisant les espaces de rangement ainsi que d'une climatisation réversible garantissant un confort optimal en toute saison.

Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié au centre du village, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités. Son authenticité, ses volumes bien répartis et ses prestations modernes en font un bien idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement patrimonial de qualité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 89 m²
séjour 30 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1900
cuisine américaine (semi-équipée)
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
1 garage(s)
2 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
cave

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 061 € et 1 435 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 199 000 €

Taxe foncière annuelle 1 517 €

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