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Exclusivité

Villa 5 pièce(s) 3 chambre(s) 121 m²

Fabrègues (34690)
459 000 € Référence 2891/26

A propos de ce bien

Exclusivité Fabrègues ,
Idéalement située à proximité du cœur de village, cette villa non mitoyenne entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort moderne et proximité immédiate de tous les commerces, services et commodités accessibles à pied. Un emplacement particulièrement recherché pour une qualité de vie optimale.
Dès l'entrée, vous découvrirez un somptueux espace de vie de 52 m², traversant et baigné de lumière naturelle. Les volumes généreux et l'atmosphère raffinée en font un lieu de réception idéal. Le séjour, sublimé par une cheminée avec insert, s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée avec de l'électroménager haut de gamme et un plan de travail en marbre, alliant design et fonctionnalité. Les finitions sont remarquables : carrelage grand format 90 cm m x 90 cm, menuiseries récentes , climatisation réversible et chauffage au gaz de ville.
Une élégante suite parentale complète ce niveau, comprenant une chambre confortable et une salle d'eau moderne avec WC, offrant un espace intime et soigné.
L'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires de 12,5 m² et 10,5 m².
La villa propose également d'un deuxième salon utilisé comme salle de projection de 20 m², pensée pour des moments de détente privilégiés, qui peut être facilement transformé en 4ème chambre au besoin.
Une salle de bain ajourée avec WC de 6,8 m² vient parfaire cet ensemble.
Un garage carrelé de 14 m² complète les prestations.
Les extérieurs sont à la hauteur du bien : une terrasse intimiste prolonge harmonieusement l'espace de vie, idéale pour des instants de convivialité en toute discrétion. En complément, un espace aménagé permet le stationnement de deux véhicules, accompagné d'un boulodrome.
Le terrain, entretenu et soigné , offre la possibilité d'intégrer une piscine de dimensions adaptées, pour parfaire cet environnement privilégié.
L'ensemble de la propriété se distingue par son excellent état, ses prestations actuelles et une rénovation réalisée avec goût dans un esprit résolument contemporain dans un contexte verdoyant.
Un bien rare, conjuguant standing, confort et emplacement d'exception.
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 121 m²
  • terrain 380 m²
  • séjour 51 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1970
  • cuisine américaine (équipée)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue Dégagée
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable
  • visiophone
  • quartier FABREGUES

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 254 € et 1 696 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 459 000 €
Taxe foncière annuelle 1 970 €

Calcul des mensualités

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