Abri Immobilier Agence

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Villa 5 pièce(s) 4 chambre(s) 127 m²

Fabrègues (34690)

483 000 € Référence 2901/26

A propos de ce bien

Fabrègues – Le charme d'une villa familiale aux multiples possibilités ✨

Laissez-vous séduire par cette magnifique villa nichée sur la très recherchée commune de Fabrègues, où confort, convivialité et qualité de vie se conjuguent à merveille.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière avec son coin cuisine, véritable cœur de la maison. L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille trois belles chambres avec placards intégrés et parquet, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant.

En souplex, une superbe suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs offre un véritable cocon d'intimité. Cet espace, complété par une buanderie, conviendra parfaitement à des parents, un adolescent en quête d'indépendance, ou pourra être aménagé en logement indépendant pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin, soigneusement aménagé, invite à profiter pleinement des beaux jours grâce à sa cuisine d'été et sa superbe piscine, véritables promesses de moments de partage et de détente.

Et parce que cette propriété réserve encore de belles opportunités, une emprise constructible reste disponible sur une partie du terrain, laissant libre cours à vos projets : studio indépendant, dépendance, bureau ou espace de loisirs (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Une villa chaleureuse, pleine de charme et de potentiel, idéale pour une grande famille, une famille recomposée ou toute personne souhaitant allier qualité de vie et projet patrimonial.

Un bien rare sur Fabrègues, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises… Un véritable coup de cœur vous attend !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 127 m²
séjour 30 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1970
cuisine américaine (équipée)
1 garage(s)
2 niveau(x)
terrasse
piscinable

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 390 € et 1 960 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 483 000 €

Taxe foncière annuelle 2 160 €

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